祥益地產分行主管林海鈞表示，屯門私樓聚康山莊由今年年初至今樓價錄得約20%升幅，現時平均呎價造價約3600元。日前屯門聚康山莊連租約單位錄得一宗區外投資客「不睇樓」成交個案，是次原業主持貨6年，轉手帳面獲利約50.5萬。

        林氏稱，上述所錄成交單位為2座中層B室，建築面積581呎，實用面積445呎，兩房一廳，日前獲一名區外投資客垂青，該名買家鍾情單位已連租約，即買即享收租回報，加上屋苑屬區內優質物業，遂便決定「不睇樓」，以205.5萬購入上址作投資收租之用，平均呎價為3537元，若以實用面積計算呎價為4618元，稍低市場價成交。

        林氏續稱，該單位現時租金大約為7000元，租金回報率達4.1厘，若扣除管理費等雜費約1500元，回報率仍有3.2厘。