(多倫多 )(綜合報道)房地產經濟師鄧寧(Will Dunning)在周三發表的季度房地產市場預測中表示：「個人認為，我們正在進入一段經濟方面令人失望的日子。」他續稱：「無法預知的因素將是股市進行調整以及調整程度將會如何嚴重。」

        鄧寧指出，利率低企促使房屋價格不致進一步滑落，而明年平均屋價應可維持平穩及持平，不會向上，亦不會回落。

        加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周三公布的預測報告亦與鄧寧的報告內容一致，那凸顯房地產市場將出現軟著陸，並非硬著陸。

        CMHC表示：「從2009年後期至2010年初期熾熱房地產活動調整過來的最惡劣情況已告一段落。」明年重售房屋市場預期保持均衡。

        鄧寧及CMHC發表的兩份預測報告，遠沒有《經濟學人》(Economist)較早前指出加國房地產市場正處於泡沫狀態那般黯淡。該份雜誌在最近一期表示，加國房屋價格被高估了23%。

        但鄧寧表示，若果股票市場表現不濟，以及美國經濟持續滑落的話，有關房地產可以軟著陸的種種預測將難以成立。

        大多倫多地區(GTA)市場現時表現相當理想，當中受惠於今年較早時來自接近破紀錄屋價的財富效應以及股票市場反彈。但鄧寧同時指出，僅僅開始恢復過來卻又再次轉弱的美國經濟對市道造成極大拖累。

        由於區內超過80%出口輸往美國，因此有關衝擊對多倫多地區經濟特別嚴重。

        二手樓銷售跌21%

        多倫多地產商會(TREB)周三公布的數據顯示，多倫多地區10月份重售房屋銷售持續下跌，較2009年同期減少21%。TREB表示，10月份銷售合共6,681宗，低於2009年同期的8,476宗。

        TREB會長莊斯頓(Bill Johnston)表示：「市場已從2009年下半年以及2010年首數個月的破紀錄銷售平衡過來。」

        鄧寧指出，銷售數字與市場預期大致相若，亦即低於2009年銷情。他表示：「重售市場的新放盤數字並沒有顯著增加，那是一個利好跡象，市場上亦很少出現恐慌性沽售。」

        今年首10個月房屋銷售較2009年同期有所上升，但升幅僅為1%。今年10月份平均屋價則為443,729元，較去年10月的平均屋價423,559元上升5%。在多倫多，屋價升至491,157元。GTA其餘地區屋價則為410,529元。

        鄧寧表示，新屋銷售已見轉弱，未來日子很可能進一步疲弱。

        建築批則數據顯示，隨著市場對新屋意欲冷卻，住宅房屋市道正在形成一個「雙底」(double dip)局面。鄧寧預期，2011年上半年建築業就業數字將會下降。但鄧寧認為，除非股票市場進一步調整，否則未來兩年房屋價格變動「應該相對輕微」，市場亦將更為均衡。資料來源：星報