(澳洲 )(本報綜合報道)國際貨幣基金組織（IMF）表示，澳洲房價可能被高估15%，房巿一旦衰退，將對負債較高的業主造成衝擊。

         IMF澳洲特派團團長布魯克斯（Ray Brooks）稱，該組織即將發表澳洲過去20年房價上漲的報告。在考慮人口和收入增長等長期房價推動力後，他指出澳洲房價被高估了5%至15%。

         布魯克斯在華盛頓接受訪問時稱，如果澳洲房價因此下跌，負債較高的住戶將遭受沉重打擊。他說：「如果房價大跌，可能會影響到家庭開支，促使部分住戶減低高債務水平。」

         另一方面，儘管IMF認為目前澳洲房價過高，但進一步的收入和人口增長會令房價保持在現時水平。布魯克斯說：「澳洲人口持續顯著增長，收入也不斷增加，因此有這個可能性。」

         而澳洲經濟師一般都不屑理睬房市泡沫危言。聯邦銀行證券公司（Commsec）經濟師沙伯迪安（Savanth Sebastian）則預期，住宅物業價格在2010年和2010年會保持5%至8%增長。

         他說：「在未來12個月，我們仍然相信物業是理想的投資，因為人口增長迅速和工作保障佳。我們亦預期未來12個月澳洲的經濟和薪酬增長也是有利因素。」

         沙伯迪安認為澳洲房價正在鞏固中，趨勢會持續至2011年。他說：「我想租金收入將推高房巿，預測租金會大幅上升。」

         聯邦證券表示，首置人士的比例已從2009年5月的28.5%高峰期減少近半，今年8月只有15.3%，是6年新低。

         西太銀行（Westpac）表示，雖然房價相當昂貴，但並非如一些分析說那麼難負擔。儘管按揭還款佔收入的比例高於長期平均值，但仍比1980年代後期和2007至08年的高峰期低。

         西太銀行首席經濟師伊文士（Bill Evans）指出，澳洲過去10年的新房屋供應未能追上需求的增長，房屋短缺問題嚴重，而且相信會繼續惡化。

         與此同時，房地產研究機構RP Data Rismark的房屋指數顯示，澳洲9月份的房巿表現疲軟。數字顯示首府城巿的房價只上升0.1%，少於8月份的0.3%升幅。

         柏斯的房價經季節性調整後錄得最大跌幅，下降5%。現時澳洲平均房價為45.5萬元。

         表現最佳的城巿為坎培拉，房價上升1.9%。但RP Data分析師庫瑟（Cameron Kusher）認為，升勢未必持續。

         他說：「我們認為，至少在未來12個月，房巿都不會有明顯增長。」他指出，如果銀行加息步伐迅速，房價甚至會有回落壓力。（偉言）