頭條日報頭條網 - 曾俊華認為三次穩定樓市措施見效

財政司司長曾俊華表示，樓價過去20個月急升四成七，市民置業供款負擔由08年第四季佔收入三成二，颷升至今年次季的四成一，一旦利率回升，供樓壓力將進一步加重，政府須當機立斷採取措施，確保樓市健康平穩發展。他認為，今年先後三次推出的穩定樓市措施，已取得一定成效，9月份樓市有降溫的跡象。

        曾俊華17日以《也談樓市》為題撰文，指樓價過去20個月急升47%，部分反映樓價在金融海嘯期間大幅調整後的反彈，但這樣的升幅十分少見。目前，香港大單位住宅的價格已較1997年的高峰超出9%，而中型單位的價格也只較歷史高位低5%。

        他認為，房價飆升原因有二：一是近幾年香港住宅供應量偏低，過去兩年的落成量每年平均只有8000個單位；二是金融海嘯後，多個經濟體持續採取量化寬鬆政策，熱錢湧入香港，利率維持於極低水平，令樓市愈加暢旺。

        不過，他指出，目前的特殊環境終有一天會成過去，在利率低企時，樓價升得愈高；但當利率回升時，樓價下調的壓力也就愈大，屆時不僅增加供房人士的負擔，甚至可能讓他們的物業變成負資產。

        他引述海外和香港的經驗指，樓價大起大落對社會和經濟穩定都有極為負面的影響，因此香港必須當機立斷，採取適當適時適度的措施，確保樓市健康平穩發展。

        曾俊華續說，今年2月、4月和8月，相繼推出三輪措施穩定樓市。這些措施循著四個方向發力，包括從土地供應著手增加樓宇供應，遏抑物業投機活動，提高物業銷售和成交價格的透明度，以及防止按揭信貸過度擴張。

        他認為，這三輪措施已取得一定成效：發展商購置土地意欲增強，本財年中已有9塊住宅地皮經公開拍賣售出；住宅單位的中期供應量已由去年年底估計的5.3萬個，上升至今年9月估計的6.1萬個。另外，銀行已按照香港金管局有關的要求收緊按揭信貸的標準。發展商在銷售樓花時也已跟隨特區政府的指引。

        他續謂，今年8月份推出新一輪樓市措施後，樓市在9月已有些降溫，成交量按月大幅回落近三成。他會密切留意各國央行的行動，因為只要充裕的流動性及超低利率的因素未出現變化，樓市泡沫風險只會有增無減。

        曾俊華重申施政報告關於樓市的措施，長遠而言，會致力於提供平穩的土地供應，未來10年中平均每年提供約2萬個住宅單位；中期而言，房協推出置安心資助房屋計劃，並協調多興建中小型住宅；在短期方面，建議增加住宅樓的樓面面積，取消部分設施的寬免，同時著手研究立法規管一手樓宇銷售事宜，防止不良銷售手法影響市場透明度。

        他又說，住宅物業是許多港人一生中最重要的投資，因此特區政府應儘量保持清晰而穩定的政策，以免引致樓市大起大落。香港目前有84萬住戶居於自置物業，相信他們不希望人生中最重要的投資大幅貶值，因此特區政府採取循序漸進的策略，務求令政策力度恰到好處。他又提醒市民，置業時應量力而為，小心衡量自己的供款能力及可以承受的風險。