特首於施政報告公布置安心資助房屋計劃，不少看好後市的買家早前更趁機偷步入市，世紀21富山地產分行經理何冬梅表示，市場剛錄得一宗位於牛池灣瓊山苑的成交，單位為E中層8室，面積495方呎，成交價175萬元（自由市場），平均呎價為3,535元，屬市價水平。據了解，原業主於2007年，以96.5萬元（自由市場）購入該單位，持貨3年後決定售出套現，現轉手帳面獲利78.5萬元，單位升值逾8成。

        何氏續稱，現時牛池灣瓊山苑放盤量屬多，當中以面積495至519方呎兩房兩廳單位及656至680方呎為主三房兩廳單位，平均呎價約為3,600元。