世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，利淡消息充斥市場，令買家多持觀望態度。穗禾苑剛錄得一宗成交，一名區外投資者見該單位附企理裝修，加上單位享罕有特大露台，故拍板以197萬連約購入單位作收租用途。現時每月租金8,500元，回報率約5.2厘。

        上述單位為穗禾苑F座中層7室，面積538平方呎，2房間隔，向東南，擁城門畫舫河景，連約成交價197萬元，平均呎價3,662元。

        原業主於2009年11月以165元購入單位，持貨接近2年，轉手帳面獲利32萬元，單位升值19.4%。

        陳氏指，火炭穗禾苑8月迄今錄得約15宗成交;現時屋苑平均呎價約3,100元。