世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，由於市場仍處觀望態度，部份業主態度亦見軟化，現時議價空間約2-3%。穗禾苑剛錄得一宗成交，一組區內分支家庭見該單位附企理裝修，加上單位擁城門畫舫河景，在屋苑屬一線景觀，故拍板以184.3萬購入單位自住。

        上述單位為穗禾苑J座中層3室，面積537平方呎，2房間隔，擁城門畫舫河景，成交價184.3萬元，平均呎價3,432元。

        原業主於2007年6月以104萬元購入單位，持貨3年，轉手帳面獲利80.3萬元，單位升值77.2%。

        陳氏指，火炭穗禾苑8月迄今錄得約14宗成交;現時屋苑平均呎價約3,100元。