(紐約 )(紐約時報訊)紐約市的房產價值降幅達30%，一些在房市高峰期購買房屋但是隨後發現資不抵債的業主被迫以虧損出售(Short Sale)的方式處理房產。

        虧損出售就是房屋售價低於所欠貸款金額。在雷曼兄弟投資公司最初垮台後的數月中，大部分虧損出售發生在曼哈頓以外的區以及郊區，但是今年，曼哈頓的虧損出售明顯增多。

        對於最近銷售目錄的搜尋發現了近20個虧損出售的廣告，這還不包括一些使用委婉說法的廣告，例如「業主必須出售」。那些廣告中的虧損出售價格從上東城的25萬元的兩臥公寓到金融區的200萬元的三臥都有。虧損出售的房屋包括連棟屋、共有公寓、合作公寓以及共有合作公寓。

        而且，虧損出售的房屋數量應該會繼續增加。2009年，曼哈頓進入法拍第一步程序的房屋數量從2008年的334套增加到724套，增加了一倍有餘。今年，到6月底，已經有382套房屋進入法拍第一步。

        虧損出售是除了法拍之外的另一個選擇，但是對於業主和貸款銀行都更加溫和。同法拍相比，虧損出售令業主的交接程序更容易，對他們的信用歷史也傷害較小，並令貸款持有者可以得到更多淨收益。

        有些廣告中的虧損出售看起來好像是便宜出售，但其實大部分的定價僅略低於市場價位，這樣的定價對於吸引買家已經足夠低，而又不至於低到引起貸款銀行反對的地步。

        但是，虧損出售過程繁雜，買家必須同賣方以及貸款銀行都進行討價還價，同時，賣方必須同銀行談判，要求取消所欠的貸款餘額。另外，銀行還要同律師和經紀人商談費用。整個程序可能耗時6至9個月。

        海耶斯自3歲以來就住在哈林區的一座4層連棟屋中，隨後他擁有此房產。現在，為了避免破產，他唯一的選擇就是虧損出售。自2006年以來，他將房子以290萬元上市銷售，未能成功，現在，他終於將房子以85萬元虧損出售。

        一般來說，賣方必須得到簽字的合同以及買家支付的10%定金，銀行才會考慮虧損出售。今年春季，奧巴馬政府開始一個項目，允許銀行提前批准要價，並且為批准程序設置時間限制。但是曼哈頓的許多業主不夠資格享受此項目，因為該項目將那些欠款超過72萬9750元的人排除在外。

        對於買家來說，不確定性是虧損出售和普通出售的主要區別。由於虧損出售可以耗時數月，希望獲得貸款的買家也許需要嘗試多種方式獲得固定利率。律師建議買家在合同中包括一個條款，允許他們在銀行太拖沓的情況下，在某特定期限後退出交易。