(三藩市 )(本報記者蕭慧三藩市報道)正當市預算委員會頭痛於如何尋找更多財源恢復被削減的社福服務，估值官方面有好消息送到，今年6月的三藩市房地產交易市場突然升溫，整個月地產交易轉手稅（Transfer Tax）增加到2085萬元。主計官報告指，轉手稅收入減去一些部門調整及基本開支後，市府共有1300萬元的預算外稅收盈餘，可在下財年動用。

         到6月25日為止，市府地產轉手稅收入在6月突然增加到2085萬，與過去11個月的平均每個月收入560萬元比較，高出超過1500萬、呈現約2.7倍的增長。估值官丁右立指出，本財年最後一個月的衝刺，得益於三藩市樓市交易回暖、房屋中位價回升、尤其是商業樓宇漸見更多交易以及去年剛增加高價物業轉手稅率多方原因。

         轉手稅是按照房屋買賣時的價格、按價格高低以不同稅率收取，物業售價越高轉手稅率越高，市府預算一般是按照去年同期水平而定。逐漸自谷底反彈的市內物業交易，加上房屋中位價回升，再加上2008年由前市參事會主席佩斯金提出的N提案——將500萬元以上物業的轉手稅率提高到1.5%，在2009年生效，令高價物業交易創收超過預期。例如，市場街333號物業轉手，新稅制下轉手稅為2900萬元，是三藩市提高轉手稅率之前的兩倍（舊稅制下約收1400萬）。

         市參事預算委員會主席艾華樂已經提出繼續調漲三藩市的地產轉手稅率提案，希望在今年11月選舉由選民投票決定，認為可趁樓市逐漸回穩為市府創收更多。該提議正由市參事會審議。

         只是，如何使用這筆突然多出來的稅收就成為昨日下午，預算委員會成員及其助理、與市長及其預算官員拉鋸談判的焦點之一。

         根據市憲，市長提出的2010至2011年財政預算案必須收支平衡，而且總數在沒有市長同意之下不能夠改動。市府新獲得的1300萬元收入中，780萬元要用來擱置預算案包括的「公寓改建費」。預算案計算指，改建費為市府帶來一次性約800萬收入，但市參事會多數及社區租客權益組織擔心允許公寓改建將導致租客被迫遷，為了擱置該建議，動用了轉手稅新增收入的一部分，去填補因此而短缺的收入。

         至於另外的520萬元，市參事希望用在恢復更多被削減社福項目上，但前提是紐森答應增加預算案的開支總數。雙方在昨日下午圍繞著增加預算案開支總數條件、恢復削減項目為何等細節條件，展開你來我往的預算談判。