世紀21進領物業高級客戶經理容寶祺表示，拍地效應下，新界北區以粉嶺區被看高一線，一名中港商人欲置業，先後於大埔、上水及粉嶺區睇樓，亦因拍地效應，對粉嶺區物業看高一線，認為該區極具升值潛力。該名買家於粉嶺區覓心水單位，最後決定以280萬元，購入御庭軒一個高層單位自住。

        上述成交單位為御庭軒7座高層F室，面積722平方呎，成交價280萬元，平均呎價3,878元。

        原業主於05年以202.3萬元購入單位，轉手帳面獲利77.7萬元，升幅約38.4%。

        容氏續稱，上述買家入市，因為御庭軒樓齡新，會所完備，用料又佳，故鎖定御庭軒單位，上述成交單位3房間隔，全山景，為屋苑最優質的3房單位。

        御庭軒本月迄今錄得6宗成交，平均呎價3,600元。當中兩房單位平均呎價3,300元，3房單位平均呎價3,800元，而特色單位平均呎價更高達5,100元。