祥益地產分行經理黃慶德表示，何文田地皮以高價拍賣成交後，樓市交投暢旺，一眾業主對市場信心回復，放盤叫價「企硬」，議價空間大幅度收窄。新屯門中心日前錄得一宗區內業主成交個案，是次原業主持貨3年，轉手帳面獲利51萬，單位升值48%易主。

        黃氏稱，上述所錄成交單位為8座高層C室，建築面積555呎，實用面積462呎，兩房兩廳，日前獲一名區內業主垂青，該名買家鍾情單位單邊座擁黃金海景，加上內籠企理，可「即買即住」，遂便決定以158萬購入上址先自住後收租，平均呎價為2847元，若以實用面積計算呎價為3420元，屬市場價成交。