背靠飛鵝山而建的東九龍牛池灣曉暉花園，坐享維港全景，旺中帶靜，向被視為東九龍半山高尚物業，成交活躍。世紀21富山地產剛早前促成一宗牛池灣曉暉花園的成交，買家為區內換樓客，向來鍾情東九龍區物業，加上啟德新區發展帶動，早有換樓打算，加上看好何文田豪宅地的拍賣成績，為免日後「買貴樓」，故月前已偷步入市，以266萬購入單位自住。

        世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，上述成交為牛池灣曉暉花園3座低層B室，面積603方呎，成交價266萬元，平均呎價為4,411元，因樓層較低，故略低於市場水平。據了解，原業主於1999年，一手以200萬元購入單位，現持貨11年，樓價帳面獲利66萬元，升值33%。

        劉氏續稱，現時牛池灣曉暉花園放盤量頗多，以面積603方呎兩房單位為主，平均呎價為4,500至4,800元。