祥益地產分行主管謝利官表示，自從東涌及粉嶺地皮以低於市場預期的價錢售出後，影響了各區賣家的心態，令他們被迫減價出售自己的物業，另一方面，買家便趁此機會入市，希望以較低的價錢購買到自己心儀的單位。日前天水圍嘉湖山莊樂湖居便錄得一宗區內上車客「即睇即買」成交個案，據悉，該名買家有感現時市況不穩，令不少業主均大幅減價出售自己的物業，於是便趁低吸納，以低市場價約3%至5%購得心儀單位。

        謝氏稱，上述所錄成交單位為樂湖居7座中層D室，建築面積714呎，實用面積551呎，三房兩廳，日前獲一名區內上車客垂青，該名買家鐘情該單位座向南方，加上景觀開揚，間隔實用，而且價錢便宜，遂便決定以166萬購入上址作自住之用，平均呎價為2325元，若以實用面積計算呎價為3013元，成交價較市場低約3%至5%。