(洛杉磯 )(本報記者呂瑤洛杉磯報道)南加地產日前出爐的銷售、價格數字連續走高，鼓舞人心；但日前南加大古爾德（Gould）法學院的2010年房地產法律與商業論壇上，房產、財經類專家卻認為，美國總體房市要恢復到2007年頂峰水準，可能需10年漫漫路程，而商業房產有可能明年才觸底反彈。

        與會專家對包括加州、內華達在內的全美房地產市場做出分析，指出美國房市未來仍將面臨挑戰，儘管目前房市似乎經歷過觸底過程，實現反彈，但並非所有地產類型都將立即「翻身」。此外，地區間差異也是影響房市的因素之一。

        富國（Wells Fargo）銀行集團房屋貸款分部資深華裔副總裁羅雷蒙（Raymond Lowe，音譯）指出，在2008年開始的次級房貸危機前，美國曾在1994年經過另一個房產低谷，此後直到2007年才爬回頂峰，此次房產危機中，如果要再次回到2007年的水準，最快需要7、8年，10年也不足為奇，甚至經歷更長時間。

        與會嘉賓之一、紐約州房產諮詢公司「Reach Advisor」的韓裔總裁鄭詹士（James Chung，音譯）則對房市未來表示悲觀，他認為美國房市難以回到2007年水準，未來的情況可能是起起落落、跌宕起伏，地方需求成為房市的支撐。

        南加地區房屋市場，已連續多月呈回升勢頭；之前，也有人認為商業房產會在2010年跌至谷底，但羅雷蒙指出，住宅市場已經攀升，而商業房產領域目前仍未觸底，例如購物中心、辦公室建築等商業房產，要到明年春以後才能看到曙光。不過，美國專業酒店投資公司Sunstone的首席財務官克魯斯（Ken Cruse）則指出，目前購買酒店，進入酒店投資領域正是時候。

        在住宅房屋方面，專家認為南加地區，特別是洛杉磯地區比內華達與亞利桑那，尤其在公寓（apartment）價值上，狀況大為不同。羅雷蒙指出，由於洛杉磯地區獨立屋售價太高，出租公寓成為選擇之一。反觀內州、亞州兩地，本身獨立屋價值相對南加便宜不少，選擇購買公寓通常不是首選，加之兩地當下的獨立屋價值已縮水大半，公寓價值只能等待更長時間才能抬頭。