世紀21奇豐物業分行經理吳元利表示，樓市步入鞏固期，業主願意擴大議價空間，樓價微調，吸引上車客入市。沙田第一城細單位成交價下降，150萬元至160萬元單位選擇增加，加上屬龍頭屋苑，自然成為買家首選。

        剛錄得一宗業主減價20萬元即獲上車客承接個案。成交單位為沙田第一城38座低層D室，面積410平方呎，成交價150萬元，平均呎價3,658元。

        原業主於本年4月中以170萬元放盤，有感市況轉淡，決定跟隨大市下調叫價，最後以150萬元轉手，放盤1個月減幅約11.7%。單位於09年7月以138萬元購入，現轉手帳面獲利12萬元，幅度約8.7%。

        吳氏指，近日沙田第一城細單位成交價明顯下調，由第二季旺市時180萬元，下調至150萬元至160萬元，下調幅度約一成半，令成交量明顯增加，迄今已錄得約82宗成交。呎價方面，因中型單位未有明顯減價，平均呎價仍然穩定，約4,459元。