京士活物業營業經理溫浩華表示，係政府連番推出監管樓市新措施下，買家入市審慎。沙田中心交投回落，5月至今錄得約6宗成交，較4月同期下降約67%。平均呎價下降4%，到4700元水平，當中投資者買家佔一半，他們鍾情沙田中心租金回報率超過四厘，及交通方便。

        現時沙田中心大約有300個單位放盤，平均每呎叫價4880元，較4月叫價輕微下跌，個別單位議價空間擴闊。

        最新錄得嘉寧大廈低層C室，面積452方呎，以208萬元成交，平均呎價4602元。新買家為投資者，見上址叫價較市價低一成，可以8000元放租，租金回報率吸引，達4.6厘。原業主於2008年3月以183萬元購入上址，持貨約2年，轉手賬面獲利25萬元，單位升值13.7%。