世紀21奇豐物業分行經理吳元利表示，早前樓市升勢急，令買家卻步，近日政府新措施雖針對一手市場，無疑亦令二手市場吹淡風，業主願意擴大議價空間，市場上可供選擇的交吉單位增加，令早前市場累積的購買力釋放。以沙田區為例，成交量未有減少。新近錄得一宗業主減價兩口，獲用家承接個案。

        上述成交單位為沙田濱景花園3座極高層A室，面積781方呎，成交價372萬元，平均呎價4,763元。單位享河景，加上位於極高層，屬屋苑優質單位，成交價屬市價。

        原業主於06年9月以282萬元購入單位，現轉手帳面獲利90萬元，單位升值32%。

        吳氏指，業主原本開價420萬元，市場轉淡，成交放緩，業主隨市況下調叫價5%至398萬元，後再降價至372萬元，即獲用家承接。上述個案錄減幅逾一成，約11.4%。

        吳氏補充，二手市場雖吹淡，令業主願意擴大議價空間，買家入市態度審慎，但因樓按息口仍處低水，遇到合心水單位，仍會趁機入市，加上沙田區供應量少，區內成交量未有影響。