(紐約 )(本報訊)紐約市曼哈頓房市萎靡不振，房價下跌，但外國政府卻視這為在這個黃金地段購買房產的難得好機會。與一般市民不同，這些外國政府現金充足，出手闊綽，現已成為曼哈頓地產市場增長的主要動力。

         《華爾街日報》29日報道，地產經紀說，現在曼哈頓，買家幾乎清一色是外國政府：斯里蘭卡駐聯合國永久使團現正打算斥資約600萬元，在曼哈頓購買約1萬平方呎的辦公地方。

        老撾今年2月用現金420萬元，買下位於Murray Hill的一棟5層樓連棟屋。

        甚至西半球最窮的國家海地也躍躍欲試，打算購買位於2大道一棟共有公寓大樓的辦公地。但該計劃後來因大地震擱置。

         地產銷售專家克納卡爾指出，在房市興旺時期，想在曼哈頓為領事館及駐聯合國使團購買駐地的外國政府，因要與行動更迅速的私營發展商競爭，往往難以如願。但現在今非昔比，自2009年初以來，已先後有塞內加爾、新加坡、韓國和阿聯酋購買地產用於再發展。

         目前，也只有這些政府仍願意付出不菲的價錢，而且幾乎都是用現金，購買空置的辦公室或土地。那些位於離海龜灣(Turtle Bay)聯合國總部可步行距離內的地產更是搶手貨。那些地點房產的交投暢旺，一旦有潛在買家離場，馬上有候補買家補上。

         其實，一向以來，賣家通常不大願意與外國政府買家交易，主要是官僚主義令交易進展緩慢。而且交易也可能在最後一刻因選舉或政變而取消。但有鑒於現在房市疲弱，已經今非昔比，賣家通常放下身段，會耐心等候這些政府完成買賣交割手續。其中業主菲利普斯國際向象牙海岸出售位於2大道800號的辦公大樓就是一個例子。這宗800萬元的交易歷時377日才完成。

         地產經紀指出，外國政府認為，現在是一個好機會，可以用好價錢在曼哈頓購買那些享負盛名的房產。他們指出，在那些地產交易中，小國佔了大多數。

        例如，孟加拉和阿富汗在過去一年也在曼哈頓購買了辦公大樓，其中阿富汗用540萬元購入位於3大道633號的9600平方呎的辦公面積。韓國09年3月用1600萬的價錢，在東32街購買一塊地皮，準備興建一棟8層樓高的文化中心大樓。工程計劃明年破土動工。