(紐約 )(紐約時報訊)雖然部分指標顯示紐約市的商廈市場出現復蘇苗頭，但高昂的物業轉移稅也對這次復蘇形成了一種威脅。

         紐約州、市的物業轉移稅加起來達到3.025%，是全國最高的稅率之一。據地產經紀與律師說，在房市蓬勃的時候，人們對物業轉移稅並不在意，但在房市疲弱的時候，物業轉移稅就令本來已經減少的利潤進一步減少，甚至令貸方和借方爭論究竟由誰去支付這筆稅。

         Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom律師行的合夥人尼度爾說：「任何時候你有按揭問題，物業轉移稅都是討論的焦點，例如由誰支付？怎樣支付？有沒有辦法令這種稅不構成影響？都是複雜的問題。」

         比較之下，芝加哥市與伊利諾州的物業轉移稅加起來只有1.2%，三藩市是1.5%，而其中一個比紐約市高的是費城，達4%。

         物業轉移稅是紐約市的主要收入來源，2007年帶來17億2600萬元收入，那時是紐約市商廈市場最蓬勃的時候。隨著經濟衰退，預料今年的物業轉移稅收入只有5億8100萬元。

         根據不同的交易，物業轉移稅的計算方法也不同，在傳統的樓宇買賣中，轉移稅按成交價徵收，由賣方支付。但對有問題的物業，如果借方無錢，必須將屋契交給貸方，轉移稅就按借款額徵收，由於借方無能力交稅，這時轉移稅就由貸方支付。

         Deloitte Tax公司董事倫杜爾表示，如果物業價值低過貸款額，那麼「你就要支付按揭額的物業轉移稅，這筆錢可能遠遠高過物業本身的價值」。

         在法拍個案中，物業轉移稅根據物業的市場價值或按揭價值徵收，取其較高者。在這種情況下，貸方可能會被徵稅兩次，一次是從借方收回物業時，另一次是將物業轉售給第三者時。

         史蒂文生城與庫柏村的其中一個貸款者Appaloosa管理公司，就是因為不想支付約2億元的物業轉移稅而入稟聯邦法院，要求阻止該建築群法拍。

         Rosenberg & Estis律師行的利夫哥維茲說：「當房市強勁時，物業轉移稅只被視為交易成本。今天房市混亂，物業轉移稅就成為認真考慮的問題。」