(溫哥華 )(本報綜合報道)近年一些首次置業人士能夠在卑詩省溫哥華、安省多倫多以及其他主要城市的熾熱地產市場，買屋自住，常因可以出租部分地方來取得收入。但當在有關的新規例4月19日生效之後，這種原本有利於申請按揭的方法，將會消失。

        據溫哥華按揭專家馬爾赫恩（Patrick Mulhern）表示，新規例令到這些既自住又出租的物業的業主較難獲得按揭。

        加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）的奧布里（Jack Aubrey）表示，新規例可防止市場的投機活動。

        不過，溫哥華的按揭經紀埃弗巴克（Mike Averbach）則認為，新規例對防止投資者在市場上冒險投資，不會收效很大。

        他說，這些規例並沒有降低風險，只是不准許人們使用租金收入。

        目前的做法，業主可用80%的租金收入來抵銷每月按揭還款額，意味著按揭的貸款額相應減少。舉例說，如果每月的租金收入是1,000元，就可以用800元來抵銷按揭還款，如果供樓按揭還款額是1,200元，須要貸款的金額只是400元。

        租金將難抵按揭

        然而，新的規例把這個租金比率調低至50%。此外，這個比率的收入將不可以用來抵銷每月的按揭還款，而是列作為總收入中的一部分，這樣子，令到置業人士在申請按揭方面必須符合全額的要求。

        舉例來說，某人每年的固定收入是100,000元，而租金收入是12,000元，可用於計算按揭要求的總收入將會是106,000元。

        埃弗巴克表示，對於很多他的客人來說，租金的收入極為重要。

        他說，溫哥華2月份的平均屋價超過662,000元，在諸如溫哥華等的城市，借助租金來抵銷按揭，是很多人賴以符合按揭資格的唯一方法，而有關的新例，將會令到很多他的客人不夠能力買屋。他又指出，把土庫出租並非投機之舉，而是有實際的需要，有助償還按揭金額。

        新規例也令到人們較難購買物業作為收入用途。加拿大按揭及房屋公司將不會再為非業主自住的出租物業，提供高比率的貸款。換言之，用作出租投資的房屋的首期將會是20%，而非規例改變之前的5%。

        但是，租客倡權組織並不因為這些改變而感到擔憂。設於多倫多的都市住客協會聯盟（Federation of Metro Tenants' Association）的登特（Jeordie Dent），不認為新規例影響租客。

        倡權組織歡迎新例

        他表示，他的組織反而歡迎這些改變。他認為，很多成為業主的人並沒有管理本身物業所需要的財力或智力。他又說，以該組織的立場，任何加強按揭規例的做法，都是好事。資料來源：加通社