(三藩市 )(本報訊)將近半世紀以來，沙加緬度的房地產宛若「大爆炸」，一波波買主前來這裡購買房屋及土地面積更大的物業，不過這個趨勢近年來有開始收縮之勢。

         新公布的資料顯示，土地面積超過5,500平方呎的物業在2000年代初期佔整體80%的比例，2008年降至32%。

        公眾對綠色生活產生興趣

         經濟規模縮小、以及公眾對“綠色”生活方式產生興趣，希望住在比較便宜兩屋間距離較近的房子、或是鎮屋(townhouse)及都會閣樓公寓中，皆令建商作出回應。

         沙加緬度地區政府議會(SACOG)日前剛在名為「過去現在與未來藍圖」的座談會中發表物業規模縮小的資料。

        該活動的目的是評估地方政府在2004年採行的破天荒地區性計劃的影響。該計劃盼在沙加緬度地區人口成長之際，能保持都市合理的稠密度，鼓勵居民步行或使用公共交通工具。

         然而，土地面積縮小現象剛好在房地產價格飆漲時期出現，因此計劃人員不確定這些資料是否僅代表當下情況，亦或屬於長期性的市場趨勢的改變。

         該議會執行主任麥基弗(Mike McKeever)表示，他們相信這個趨勢會持續下去，但仍須再觀望幾年。

        需朝更多種類住屋發展

         北州建築業協會的羅傑斯(Dennis Rogers)表示，這個地區需要朝向興建更多種類的住屋發展，而非僅是寬大的郊區獨立屋，未來才能吸引及留住居民，尤其是年輕人、空巢者及老年人，可能不想或不需要住大房子。

        羅傑斯指稱，這個現象顯示當地房市已經極為成熟。

         中沙加緬度的都會閣樓公寓、以及在市區火車調度場舊址興建12,000個住屋單位的計劃均屬於這個潮流。Rancho Cordova的Capital Village專案更是典型，位於辦公室與工業園區附近，居民可以就近走路去上班。

         對剛搬來沙加緬度的居民來說，低房價比毋須通勤或可過都會生活方式更吸引人，許多面積1,200平方呎的雙層2房鎮屋，售價不到20萬元。