(洛杉磯 )(本報記者姜立國洛杉磯報道)洛杉磯韓裔社區驚爆律師事務所詐騙屋主案，導致花了大筆金錢房子又淪落為法拍屋的悲慘下場。對於想降低房貸的屋主們，究竟什麼是「貸款訴訟」(Loan Litigation)？什麼又是「貸款修改」(Loan Modification)？華裔民眾若遇到相關問題又該向誰尋求幫助？

        亞太法律中心華裔律師高銘佑表示，所謂的「貸款訴訟」就是屋主委託律師對銀行可能未列明貸款條款而進行訴訟，如果勝訴就可以降低貸款本金，但進行「貸款訴訟」需要花費很多額外金錢，也需要花很多時間，且勝訴機率並不高，如果有聲稱一定可以贏得訴訟，則民眾就要小心，可能屬詐欺行為，不要上當被騙。

        高銘佑指出，一般來說如果貸款屋主想要降低貸款利率或是本金，大多都是進行「貸款修改」，就是委託律師同銀行協商，看是否能調降本金利率，通常以這種方式將低房貸的成功機率比較高，且奧巴馬政府也通過一項聯邦法案，房屋貸款利率可調降2%。

        他強調在案子進行過程中，屋主們還是必須要繳交每月的房貸，否則銀行就會因為沒有按時繳錢而向屋主發出違約警告通知(Notice Fault)，通常違約警告通知會在屋主沒有連續繳交貸款3個月後發出，如果在接到通知後屋主還是不把貸款繳清，20天後銀行就會發出拍賣通知(Notice Sale)，屆時房子就會被銀行收回抵押拍賣。

        他補充說，如果民眾因為失業繳不出貸款，或是因為房價下滑而想降低貸款本金，屋主們最好尋求一些免費非營利性組織協助，進行「貸款修改」的相關程序。他特別聲明，在2009年通過一項法案，明文規定不管是任何人，包括律師在內，在承辦房貸修改的案件或與銀行進行協商時，不能先行向委託人收取律師費用，委託人可以選擇在案件處理完後，或是在處理過程中另行支付費用，否則都屬於違法行為，受害民眾可提出民事告訴。