惠譽指台灣樓市恐泡沫化
2010-02-04 (15:12)
惠譽信評副總經理李信佳發表題為「亞洲資產泡沫化」的研究報告指，市場利率過低，使過剩資金追逐有限資產，亞洲地區包括中國大陸、香港及新加坡的房市飆漲。其中，台北市房地產自2003年來，每年以年複合增長率11%速度上漲，尤其是去年漲幅達到20%，值得高度警戒。

        李信佳表示，亞洲各國對於遏止過熱的樓市均採取抑制措施，包括中國大陸發布行政命令，上調房產交易稅免徵期限至5年、推出低價平民住宅、將平抑房地產作為地方政府官員的考核績效；香港政府去年也將2000萬港幣的房產交易，縮減房貸成數至60%；南韓政府去年也將首爾地區的房地產貸款成數下調至50%。

        他認為，台灣可仿照中國大陸及香港對房市短線交易課稅或縮減房貸額度等措施。李信佳表示，現在談台灣房地產出現泡沫化危機，可能言之過早；但是這種房價上漲現象若一直持續，一旦市場利率反轉，租金報酬率低於實質利率，房地產將大幅下修，不僅危及金融機構放款品質，也拖累經濟成長。
 
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