廖群指內地樓市有一定程度泡沫
2010-02-04 (12:34)
中信嘉銀高級副總裁兼中國業務首席經濟師廖群於記者會表示，內地房地產市場存在一定程度泡沫，以房價收入比率計算，的確存有泡沫。

        不過，廖群表示，由於買樓人士不一定為本地人，以大城市為例，30%屬海外買家，30%屬外省人，故不能單以房價收入比率作準。他又指出，雖然存在泡沫，但政府不一定要剌破有關泡沫，若樓價可溫和增長而居民收入有10%的年增長，能夠消化樓價上升問題。

        廖群表示，去年內地四大城市樓價上升估計有40%，二、三線城市亦上升20%，故今年上升幅度將較為溫和。

        他又表示，內地城鎮化比率只有47%，與發達國家相比有很大的距離，預期未來30年內地會繼續城鎮化進程，到2040年，城鎮化率將達75%，屬發達國家的下限。

        廖群指出，假設新遷入城市的農民住房需求為20平米，料每年要2.8億平米的面積才能滿足新移民的需求。
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