(三藩市 )(本報訊)據《三藩市紀事報》分析灣區近來的貸款違約通知發現，灣區富人群聚的社區也難在房屋法拍潮中倖免於難，在今年前9個月，這些社區內房屋繳不出貸款被法拍的情況突然激增。

         聖地牙哥房地產研究公司MDA DataQuick彙編政府檔案室資料發現，諸如洛斯阿多斯(Los Altos)、格林勃爾(Greenbrae)、和阿拉莫(Alamo)等中間價位房價超過100萬元的高級社區，今年1月至9月收到貸款違約通知的屋主人數，比2008年同期增加了一倍。

         包括核桃溪(Walnut Creek)、洛斯蓋多斯(Los Gatos)和坎貝爾(Campbell)等中間房價在50萬元左右的中檔價位社區，也發生同樣情況。

         DataQuick分析師雷佩奇(Andrew LePage)表示，眼下的問題是，這個情況是否為另一場房地產危機的開端？

         他指出，高檔價位市場急轉直下，是值得關注的重要事情，情況愈糟就代表愈多賣主願意降價，也解釋為何近來高檔價位房屋交易量增加的原因。

         他並表示，非次級貸款的高風險貸款危機可能開始出現。

         灣區231個住戶數目超過500戶的郵編地區資料分析發現，今年迄今貸款違約比例增幅最大的地區，都在高檔或中檔價位社區。

         薩拉托加(Saratoga)中間房價為134萬元，今年前9個月共有101戶收到貸款違約通知，比去年同期的43戶增加不少，即每1,000戶就有8戶貸款違約。違約通知是進入法拍屋程序的第一步，超過半數收到違約通知者，隨後房屋遭到貸款商收回。

         但與次級貸款盛行的郊區社區的貸款違約情況相比，薩拉托加還不算嚴重。例如安迪奧(Antioch)的郵編94531地區，是灣區法拍屋最嚴重的地區，今年1月至8月共有1,123戶收到貸款違約通知，約為每1,000戶就有90戶貸款違約。今年當地的中間房價為231,090元。整體來說，灣區今年迄今17%貸款違約發生在中間房價超過50萬的地區，比去年12.2%高出許多。

         專家指出，各所得階層的失業率皆升高，再加上用來購買華宅的高風險性貸款重新調整利率，是造成高檔價位房市貸款問題叢生的罪魁禍首。

         但是，由於富人有更多財務資源和本錢，高檔價位房市問題不會像次級貸款問題般迅速惡化，可能是以緩慢的速度逐漸浮現。