(歐洲 )(本報訊)安永會計師事務所 (Ernst & Young) 旗下英國獨立經濟預測機構 ITEM Club公布最新報告指出，英國房價近期上漲是「假曙光」(false dawn)，該機構預期房價至少還要5年才會回復到2007年時的最高水平，而房地產市場明年恐再度陷入不景氣。

        英國央行的最新統計數據顯示，按揭貸款核准件數依然不到兩年前相同月份總數的一半。不過，按揭貸款提供機構協會(CML)表示，7月份新的按揭貸款新核准件數為56,000件，比6月份增加24%，且7月的房屋交易量比去年同期提高了19%。

        不過，與英國財政部使用相同經濟模型的Item Club表示，儘管這些數據顯示房市或許正逐漸穩定，但房價上漲的趨勢須等到明年春天以後才會持久。報告預期，明年第一季房價將出現新一波回跌，接著持續2年價格停滯，之後價格才會在總體經濟強化及信貸環境紓解的情況下，逐漸開始走揚，但也需要至少5年時間，才能見到房價重回2007年秋天的水平。

        房貸按揭未復甦 房價難續升

        ITEM Club資深經濟顧問梅塔（Hetal Mehta）表示，目前英國房市穩定的情況是「假曙光」。

        他指出房價之所以走揚，大多反映出市場供應急速短缺的情況，因為許多屋主若非面臨房屋價值低於房貸的窘境，就是因為擔憂背負過去2年來累積的房屋跌價虧損，而售屋意願低落。

        他進一步說明，目前房價漲勢僅由一小部分有充足現金的買家支撐，但這類資金的供應並非源源不絕，意味房價可能在明年上半年出現再度下跌的情況。

        ITEM Club認為，由於56%的英國屋主背負房貸，因此若按揭貸款市場未出現復甦，房價走揚將難以持續。

        不過信貸復甦似乎正逐漸脫軌，因為各銀行仍繼續縮減放貸資金，以加強自身的資產負債表。

        全英房屋按揭貸款協會Nationwide Building Society表示，現在英國平均房價比今年初提高7,000鎊，且8月份房價漲幅為2006年8月以來最大。

        這波房市不景氣，導致房價較2007年最高峰時縮水15%，也讓許多房貸者背負的貸款額高於其房產價值。