美聯分行助理區域經理王子超表示，上水威尼斯花園2座高層F室，面積約659呎，望開揚遠景，成交價171.8萬元，呎價約2,607元，屬市價。

        據了解，買家為一名外區換樓客，見單位有裝修，樓價較市區低水，物業亦鄰近火車站，睇樓僅3小時決定購入單位。

        他指出，現時該屋苑平均呎價約2,412元。