(三藩市 )(本報訊)全國以及灣區五月份的樓價繼續下跌，不過下跌的幅度已經大幅收窄，進一步顯示房地產市場正不斷觸底，不過有經濟學家仍對此抱謹慎態度，警告不斷失業率和法拍屋數量的不斷上升仍然會扭轉經濟的復甦。

         根據三藩市紀事報的報道，主要反映獨立屋實際價格上升或下跌的標準標準普爾/Chase-Shiller十大城市綜合指數，最新公布2009年5月比去年同期下跌了16.8%，不過比4月份輕微上升了0.4個百分點。而在灣區，獨立屋房價比去年同期仍然下跌了26.1%，但比起4月份則上升了1.4%，這次已經是連續第二個月在灣區錄得該指數上揚，而今年的最大跌幅是1月時的32.4%。

         標準普爾指數服務副總裁麥德蘭（Maureen Maitland）表示，按照現時的房價來看樓價可能已經接近底部，她說：「在樓市扭轉之前可能會先出現減緩的現象。」麥德蘭承認季節可能帶來一定的影響，因為傳統上春季和夏季都是房屋銷售的旺季，不過她補充指出從1月份最高峰的19.4%開始，最近幾個月的年度下跌率已大幅收窄。如果算上季節影響因素的話，10個地區的樓價從4月到5月僅僅是下滑了0.7%而已。

         HIS Global Insight經濟學家紐柏特（Patrick Newport）亦認為這是一個好消息，不過對此仍持謹慎態度，他說：「我不預期樓價在6到12個月內會到達底部，不過如果根據季節調整後的數據來看，顯示全國性的樓價即將觸底。」

         兩人保持審慎態度的原因之一是失業率仍然高企，法拍屋的數量亦正在不斷上升，而且不斷疲弱的經濟可能會進一步推低樓價。在今年上半年，銀行已經在加州發出接近40萬張法拍文件，比去年下半年增加了14%，這些文件包括了遲繳款通知、拍賣通知和銀行收屋。另一方面，加州6月份的失業率仍然高達11.6%，僱主削減了超過6萬多個工作職位，和5月份相比沒有任何好轉，在全國範圍排在第6的高位。

         除了樓價跌幅收窄之後，有報告顯示房地產市場有正面消息傳出，隨著房屋庫存的減少，房屋銷售和新屋發展正不斷增加，如果沒有重大不利事情影響的話，麥德蘭認為2009年年底樓價將會觸底，而真正的復甦會在明年開始。