美聯分行高級營業經理鍾燕河表示，沙田第一城35座高層B室，面積約872平方呎，成交價433.8萬元，平均呎價約4,975元，創海嘯後呎價新高，買家為一名換樓客，見上述單位屬罕有優質戶，與業主拉鋸近一周，眼見放盤愈來愈少，樓價亦持續上升，故決定作自住之用。原業主於1998年4月以約483.8萬元購入單位。