(三藩市 )(本報訊) 趕在秋季地產稅徵收期之前，聖他克拉縣估值官辦公室向縣內物業主發出通知，讓他們有機會提早核對物業估值，不必等到收到繳稅通知後才提出正式申請。

        降低縣內九萬房屋估值

        估值官辦公室發言人金斯伯（David Ginsborg）稱，當局於周五向縣內46萬名商業和住宅物業主發出通知單，列舉縣府當局目前掌握的物業估值資料，當局將會據此在九月時計算物業稅額和發出繳稅通知。

        金斯伯說：「這是讓大家在收到繳稅通知前有所準備，讓他們有機會來和我們談一談。」

        事實上，聖縣估值官史東（Larry Stone）辦公室每年都按例在徵收地產稅前寄出這一通知單，不過當局相信，由於今年全國經濟不景和屋價大跌，可能物業主會比往年更仔細地審核自己的物業估值。

        今年史東辦公室展開年度物業估值時，降低了縣內9萬棟民宅的估值價格，平均每棟減少了17萬元。相比之下，去年該辦公室只降低了4萬2,000棟物業的估值。

        物業重估值可上網預約

        當局稱，提前明確告知業主其物業的估值價格，是讓業主了解估值官辦公室剛完成的估值程序，希望減少業主們在收到繳稅單後就物業估值提出調低估值的正式申請，因為這一程序既耗時也耗費。

        金斯伯還透露，物業估值有相當複雜的計算程式，但相對來說，於三年前屋市好景時置業的業主，其物業估值一般都會被下調，因為「如果你現在出售房屋的價格低於當初買下的價格，就應該調低估值。」當局是根據每年1月1日的地產市場走向評定物業估值。

        估值官辦公室稱，業主收到通知單後，如果希望當局重審物業估值，可上網www.sccassessor.org/prop8預約，截止日期是8月15日。該網站還有不少信息，向民眾介紹申請臨時估值下調的程序和資格，在當局重審估值期間，業主必須提供在1月1日左右類似房地產銷售情況的資料。

        去年全縣有8,000名業主申請調低物業估值，約一半最後獲當局批准。