(多倫多 )(星報專訊)多倫多的地產市道經過寒冬後，業內人士一般預料春季猶寒。可是，多倫多Riverdale一幢3睡房連車位的獨立屋上月放盤，叫價49.9萬元，兩日內已有6個準買家出價，結果以超過叫價5萬元成交。

        這個結果令皇家地產(Royal LePage)經紀Duncan Fremlin也感到愕然。他表示：「今次的衰退真是古怪…誰會想到在經濟衰退中竟有人這樣搶貨。」

        物業成交比預料還好，而4月份季節性調整預測已上漲11.2%，令加拿大地產協會（Canadian Real Estate Association）不得不將全年預測上調。

        該協會稱，2009年二手樓成交預料會比2008年減少14.7%，原來的預測是16.9%；對全國平均樓價的預測是會下跌5.2%，原來的預測是下跌8%。

        要界定市場是否已到谷底，分析員都十分審慎，何況就業數據仍然不振。滿銀資本市場經濟師卡維奇(Robert Kavic)稱：「物業成交及樓價似乎都將會回升，不過新增就業職位情況還未有起色，可能還要等幾季。」

        此外，銀主盤在多倫多地區也有增無已，與去年同期相比，3月份增加了44%。

        平均屋價比最高價位低3.2%

        不過，在地產協會周四的報告中，全國平均屋價是306,366元，比歷來最高價位只低3.2%。

        原因是甚麼？是因為按揭利率低，樓價下降，令置業已較為容易。皇家地產的行政總裁蘇帕(Phil Soper)稱：「顯然市場已積累了買家，而利率及樓價也是因素之一。」

        有地產經紀認為，多倫多出現多人出「柯化」(開價，offers)情況，是因為放盤的人少。一些業主按兵不動，因為擔心目前不是放盤時候。在大多倫多，4月份放盤量比去年同期減少了30%。

        另外，過去幾年，買家競相開價情況在整個大多倫多都有，連豪華物業也不例外；但今次的競出開價情況似乎都集中在60萬以下較便宜的中價樓及多倫多範圍。

        此外，開價形式亦已有改變。雖然也是競購，但很多開價都很少高於叫價。

        還有一點，就是買家現在要求驗樓，而開價也提出附帶條件。上文所說的Riverdale樓盤，6個開價之中，5個都有附帶條件。蘇帕認為：「雖然多人開價，接近叫價，但鮮有超過叫價的，真是古怪。」