(多倫多 )一份由加拿大認可按揭專業人員協會(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals，簡稱CAAMP)周三公布的調查報告發現，就業市場不穩定加大了按揭失償的風險，使加國按揭持有人面對嚴峻的挑戰。

        該報告顯示，加國8%的按揭持有人(相當於約42.5萬個業主)表示，能否付得起按揭月供，已經成了問題或擔憂。此外，還有18%的受訪者稱，他們自己或家中主要的收入賺取者在過去半年內失去工作。該協會的首席經濟師兼報告作者鄧凌(Will Dunning)表示，加國按揭市場面對的最大危機就是失業。

        截至2009年3月的半年間，Maritz Research所作的網上調查顯示，失業人數達35.7萬，相當於加國總就業人數的2.1%；報告稱此為「非常迅速的下降」。另據加拿大銀行家協會(Canadian Bankers Association)的數據，截至1月底，14,024個按揭(相當於總數的0.36%)已經到期未付；相比之下，去年同期這個數字僅為10,100個按揭，相當於總數的0.27%。這個數字2月底又升至0.38%。

        但是，鄧凌強調稱，加國的情況比美國好得多。美國的按揭持有者在所按房屋中的權益，少於加人──這個比例為43%比72%。這也是加國市場相對穩定的一個原因。

        同時，低落的利率，意味著加人的按揭貸款在延期時，大多不會碰到加價。入春以來的房屋銷售數據一直看好，這說明加國沒有出現美國那樣的恐慌拋售潮。

        CAAMP行政總裁莫菲(Jim Murphy)表示，除了少數可能無法支付或重新安排按揭者外，「總體市場非常強勁」。但是，報告還顯示，仍有2%的加人報稱，他們的房屋出現負的權益，即按揭的價值超過了房屋的價值。還有8%的人擁有不到10%的權益。

        鄧凌指出，當一個家庭支付現有月供出現困難，或丟了工作時，負權益就變成一個更具危險的因素。他警告說，如果房價進一步下跌，業主出現負權益的情形將會增加，正如許多美國消費者目前所經歷的一樣。而如果出現負權益的按揭持有者再丟了工作，就會出現更嚴重的按揭償付問題，甚至可能出現失償。

        報告顯示的另一個令人憂心的問題是，17%的按揭持有人的分期償還年限長過正常的25年，而且這些按揭大部分都出現在過去2年內。渥京去年取消了對40年分期償還按揭的保險保障，但35年的仍在受保之列。

        分償期長的按揭，受到嚮往入市的首次購屋者歡迎，但政府擔心過長的償付期可能造成不健康的債務負擔。但是，報告指出，只要加國失業率不再持續高企，這些債務基本為可以持續。