(紐約 )(本報記者榮筱箐紐約報道)市議會昨(16日)就兩項旨在延長租金管制和租金穩定法的法案舉行公聽會，從市房屋局代表到眾多房客權益組織代表在發言時對法案一致表示支持，房屋局引用剛剛完成的調查報告指出，紐約市房屋空置率僅有不到3%，房屋危機仍然十分嚴重。

        為成千上萬低收入者提供平價住宅的租金管制和租金穩定法案即將於今年4月1日過期，按法律要求，市議會必須每三年對全市房屋情況進行重新評估，如果房屋危機得到緩解，租金管制和租金穩定法案就不能再延期。由市議長柯魁英提出的這兩項法案意在將管制法再延三年。

        議長的法案是建立在市房屋局近日提交的房屋情況調查的基礎之上的，按照州法規定，房屋空置率達到5%以下就算是房屋危機，房屋局的調查發現紐約市的房屋危機在最近三年有增無減，房屋的空置率已經從三年前的3.09%下降到2.88%。

        昨日到場發言的房屋局執行局長加爾(Marc Jahr)指出，房屋局在去年2月到6月間對全市房屋情況進行調查，發現紐約市2008年的房屋單元共有333萬間，是自1965年該局開始做此類年度調查以來房屋儲備數量最大的。2005到2008年間，全市房屋單元數量增加了6萬8000間，相當於2.1%，也是有史以來最大的增幅。在這些房屋單元中，64.4%是出租單元，這部分房屋單元比三年前更增加了5萬2000個，相當於2.5%。

        但加爾說，這些增加並沒有使紐約市的房屋危機得到緩解，可負擔的租金穩定房單元在過去的三年減少了1萬6800個，相當於1.6%，原因之一是一些原本出租的租金穩定房後來被購買，但更主要是州府的租金解凍法使很多房屋脫離了管制。

        房屋局的調查顯示，在所有出租單元中，租金在500元以下的空置率只有0.56%，500到799元的空置率為1.47%，即使租金在1250元到1749元的單元空置率也只有4.47%，只有租金在2500元以上的單元才能達到解除房屋危機要求的空置率為5%以上。

        一些房屋維權團體代表也表示，租金管制房法案如果不能延期，受害的將是少數族裔和低收入者。「紐約州房客與鄰居聯盟」行政總監加迪(Maggie Russell-Giardi) 表示，租金管制房客中有24%生活在聯邦貧困線以下，更有6%收入低於貧困線的125%。少數族裔佔到房客的60%，其中移民有40%。她說，即使居住在租金管制公寓，這些房客中很多人支付的租金已經超過收入的30%，如果沒有管制，他們就會成為無家可歸者。