(多倫多 )(本報記者)加拿大中央銀行再次減息半厘，使本國隔夜利率調低至半厘，多家加國主要銀行亦宣布跟隨減息。有銀行貸款專家表示，利率下調可減輕置業供款者的負擔，並為樓市提供積極及正面的幫助。

        滿地可銀行房屋貸款經理郭澤文表示，商業銀行跟隨央行減息將利率下調，主要對浮動利率有影響。一般來說，開放式浮動利率貸款都是優惠利率加1厘至1厘半。以借款20萬元、還款期25年為例，利率由4厘降低至3.5厘，供款者每月還款額可減少約50元，每年省得的利息約600元。

        郭澤文預期在這情況下，會有較多置業供款者選擇暫時以浮動利率為房屋做按揭。他更希望透過供款減少，可刺激有意置業人士的買樓意欲，並為整個樓市提供積極及正面的幫助。

        有助置業

        另方面，從事地產行業多年的華裔經紀劉兵表示，銀行減息有利需要貸款買樓的人，不過經濟欠佳就令市道放緩，一些地區的屋價下跌約一成。

        劉兵表示，踏入三月份又是房屋交易開始活躍的季節，即使在二月份也有相當數量的成交；但也有屋主要售樓套現解決個人或生意上的財務問題，令近日放盤增多。

        市場疲弱，不過屋價就個別發展，部分區分的樓宇價格企穩，基本上沒有下跌，也有一些地段的物業較去年同期下調5至10%。近日有過百萬元豪宅的成交價，回落至2005年10月的水平。

        他強調，這是極為個別的特例，畢竟超級豪宅的市場不大，受經濟影響，承接力自然弱。過去幾年住宅放盤不到一個星期就成交，買家爭相開價的情況已不復見，普遍要一個月才能交易；但一些區份好，價格亦合理的房屋，仍然有幾個買家出價。

        他說，市場上依然對住宅房屋有需求，但現金不足。而買家也以自住佔絕大多數，投資者退場。因此，他不排除個別多層共管樓宇可能出現買樓花的人不足而擱置或延期興建的情況。