金滙地產黃大仙組別經理蔡智龍指，日前分行錄得黃大仙鳳祥樓中層E室一宗成交個案，成交價244萬元，成交價為合理市價。是次二手成交單位為黃大仙鳳祥樓中層E室，建築面積600方呎，間隔2房2廳，坐向正東，外望開揚景為主，折合平均呎價約4067元。

        馬氏續指，新業主為區外換樓客，睇樓約2日，以244萬元購入上述單位作自住用途。據了解，原業主最初叫價250萬元，經雙方議價約2次後，最終以244萬元成交。原業主於1996年9月以141萬元入市，持貨單位約16年，成交帳面賺103萬元，單位升值約73%。