整體樓價急升數月後，終見放緩跡象，部分業主對後市 信心減弱，最近頻有減價成交出現，其中馬鞍山迎濤灣均價由上月5700下跌約7%至本月的5300元，由於屋苑呎價低水，吸引買家轉投，本月成交約5宗，較上月增加67%。
置業18營業董事張栢華指，迎濤灣1座低層B室， 單位面積959方呎，3房2廳設計，向北望海景，獲買家 以491萬元購入，呎價約5119元。張氏指，買家為外區換樓客，有感馬鞍山區內屋苑樓價仍為低 水，而迎濤灣呎價更較區內同類型單位相對便宜，故購入自住。
原業主於2010年9月以385萬元購入，物業帳面獲利106萬元，物業升值約27.5%。
