祥益地產分行主管葉桂源表示，近期股市不穩，加上歐債危機仍未消除，不少投資者轉投較穩健的物業市場。屯門啟豐園連租約戶日前錄得一宗區外投資客「不睇樓」成交個案，是次原業主持貨不足2年，轉手帳面獲利40萬。

        葉氏稱，上述所錄成交單位為1座低層E室，建築面積467呎， 實用面積326呎，兩房一廳改為一房一廳間隔，日前獲一名區外投資客垂青，該名買家鍾情單位客廳及房間均座擁遠景，加上已連租約，可即買即享收租回報，而且租金回報 穩定及可觀，上述買家遂便決定「不睇樓」，以172萬購入上址作長線投資收 租之用，平均呎價為3683元， 若以實用面積計算呎價為5276元， 屬市場價成交。

        葉氏續稱，現時該單位租約的租金大約為5000元，租金回報率3.5厘，若扣除管理費等雜費約800元，回報率仍有2.9厘。