長城物業分行經理黃仰成表示，市場上成交呎價至今仍然受到堅持靠穩，業主又持觀望態度唔急於放盤，令整體盤源供應減少，加上放盤業主叫價進取，令市場承接速度系今個月進一步減慢。其中鰂魚涌康怡花園，5月至今錄得9宗成交，比上月同期少3宗，但成交減少未影響呎價升勢，5月成交呎價達到8500元，按月上升約2%。持續升勢令業主觀望市況，導致放盤意向緩慢。而家康怡花園約有個300單位放盤，比上月同期大幅減少100個，令業主睇樓困難減慢成交。市場消化盤源後業主又不急於放盤亦都令交吉盤5月只佔放盤當中既3成，比上月再減少1成。業主睇好後市並於本月進一步加價，5月至今叫價達到8800元，按月上升3%，而願意議價業主亦持續減少，上月有四成業主願意以4%幅度議價，減少至本月僅只有2成業主設有議價空間，並將幅度收縮至只有2%，令本月市場成交速度持續緩慢。

        而康怡花園最近錄得一宗550萬的二手成交，單位位於P座高層16號室，屬於620呎，兩房兩廳的單位，外望東南開掦內園景。此盤為連租約出售，現租15000元，平均呎租約24元，而買家亦準備買下單位作長線投資用，睇樓3個月後買下此盤,平均呎價8871元。以連約盤價格計算屬市價成交。黃氏指，原業主於2001年11月以240萬購入，和買家商議2星期，由原叫價560萬元議下10萬元終以550萬元成交。原業主持貨10年半，單位升值310萬，賬面升值129%。