亞洲地產區域營業董事姚雲龍表示，盤源於上月消化後，因未有足夠的新盤源填補市場供應，及業主收窄議價空間既因素，令本月成交進一步放慢。其中北角城市花園，5月份錄得3宗成交，比上月同期減少1宗，雖然本月屋苑整體成交呎價為9225元，少於4月同期9605元。但四月同期成交均屬海景單位，五月至今海景單位成交只有一戶高層戶，以均呎價10193元承接，比上月同類單位比較上升6%。由於市場未有足夠盤源補充，交吉盤源本月進一步減少至只有3成，按月再下跌1成，令買家睇樓困難。業主睇好後市，減少議價空間，整体議價幅度收窄至2-3%，比上月同期減少2%，海景戶業主更張議價幅度縮窄到1-2%。叫價本月至今於8800-13000元水平，比上月同期上升3-4%。而家城市花園，約有85個單位放盤，按月減少8個。

        而城市花園最近亦錄得一宗900萬的二手成交。單位位於2座高層H，屬於883呎3房2廳1套戶，外望東北面海景，平均呎價10193元，屬高於市價成交6%成交。姚氏指，買家為區內用家，睇樓兩天後，和買家議價約兩天由原叫價920萬議至900萬拍板。原業主以561.8萬於1996年12月購入單位，持貨約15年半，賺140萬元轉手，賬面升值約50%。