置業18助理區域經理張偉基表示，一手盤於四,五月抽走不少市場資金，業主叫價企硬繼續看好後市，市場需要時間消化之前既升勢，買家入市變得謹慎。其中大角咀港灣豪庭，五月至今只錄得8宗成交，

        同上月同期比較下跌5宗。一手盤抽走部份二手市場資金，但同時亦帶動成交呎價上升，本月達到每方呎7200元，按月上升約2%。一手市場熱烈加上二手樓升勢持續，令業主叫價績極，不設議價空間，

        五月份叫價達到7400-7800元水平，比上月同期上升逾1%，業主及買家拉鋸令本月成交宗數，進一步減少。而家港灣豪庭約有220個單位放盤，同上月同期相約。

        而最近港灣豪庭錄得一宗422萬成交，單位位於5期層B室的611呎房2房2廳戶，外望西南內園景，平均呎價6907元，單位屬市價成交。

        張氏指，買家為區內長線投資客，購入後考慮作收租投資，買家睇樓半個月， 經過2天議價，還價1口，由原叫價425萬議低僅3萬，最終以422萬成交，原業主09年12月以280萬買入單位，持貨約4年半，賺142萬，賬面升值逾50%。