世紀21分行經理梁榮貴表示，近日錄得馬鞍山天宇海一單位成交，單位為5A座中層C室，面積1,014方呎，3房間隔，業主於半年前放售，叫價650萬元，最終減價4%至623萬元易手，折合呎價6,144元。原業主於2010年10月向發展商購入物業，當時作價640.4萬元，持貨至今2年，現將物業沽售，帳面蝕讓17.4萬元，幅度約3%。