北京物業助理經理羅樹新表示，樓盤供應減少而業主又持續加價，加上換樓業主封盤因素，令買家於市場上的選擇減少，而市場成交放慢。其中北角康怡花園，5月暫時都未錄得成交，四月全月錄得既成交共24宗，比3月同期減少13宗。而家康怡花園有340個單位放盤，但交吉盤有減少趨勢，本月至今盤源僅有3成交吉，比上月同期進一步減少1成，由於盤源供應短缺，令成交價上升，本月份平均成交價達到8800-9200元，比上月同期上升約1-2%。業主叫價持繼積極，當中有約6成業主願意議價，但議價空間謹只有2%，比上月同期幅度進一步收窄約1%，而叫價於本月達到8800-9500元，比上月同期進一步上升3-6%，令本月成交進一步放慢。

        而最近北角康怡花園錄得一宗708萬成交，單位位於L座高層01室的794呎3房(1套房)2廳戶，外望西北遠樓，平均呎價8916元，屬該類盤源低於市價約3%成交。買家區內換樓客, 買家睇樓4星期, 經過3天議價, 還價5口後, 由原叫價728萬議低20萬,最終以原叫價708萬成交, 原業主07年7月以428萬買入單位, 持貨約5年, 賺280萬, 賬面升值逾65%。