亞洲地產區域營業董事姚雲龍表示，新近錄得北角明園西街38號形品中層G室單位780萬成交，建築面積714方呎，2房2廳間隔設計並附有環保露台，坐向西南，外望市景及半山景觀，獲外區用家以780萬元市價承接，折合呎價為10924元。原業主於2009年6月以588萬元一手樓花購入，是次成交帳面獲利192萬元，持貨2年半物業升值接近33%。業主原先以意頭價818萬放盤，買家吸納該物業作自住之用。