福門地產經理陳子文表示，銀行估價充裕及買家追落後，令成交呎價上升，但買家入市速度持續放慢。其中觀塘麗港城，四月至今錄得38宗成交，比三月同期少22宗，下跌約三成半。屋苑盤源供應充足，成交呎價依然維持升勢，四月至今平均成交呎價上升逾1.5%，

        達到6500元水平。而家麗港城約有490個單位放盤，比上月同期多半成，因為市場承接速度緩慢，今個月議價空間從新出現有1-2%幅度。但平均每呎叫價仍然達到7700元水平，比上月同期上升3%所以本月成交量只係一般。

        而麗港城最近亦錄得一宗410萬的二手成交。單位位於2期26座中層G，屬於639呎2房2廳戶， 外望南面內園景，平均呎價6436元，以連約價格計算屬市價成交。

        陳氏指，買家為區內投資客，和買家議價約三天還2口價由原叫價420萬議至410萬拍板。原業主以280萬於2009年11月購入單位，持貨謹2年半，賺140萬元轉手，賬面升值約50%。