福門地產經理陳子文表示，二, 三月上車及換樓客持續釋放購買力，消化便價盤源，加上銀行估價及批核寬裕令市場呎價上調。其中觀塘麗港城，3月整體錄得約60宗成交，比同2月整體少10宗，平均呎價於上調約5%，達到6400元水平。

        而家麗港城約有430個活躍單位放盤，大部份盤源為換樓人士交吉提供，盤源較上一個月減少超過70個大部份業主出現反價情況，並爭取反價約5%-7%，平均每呎叫價約6600-6800元，而海景單位叫價更去到7500-8300元水平，叫價較上月整體上升5%。

        而麗港城最近錄得一宗608萬的成交單位位於16座16樓H室，屬於932呎3房1套房2廳。外望西面游池，此單位屬交吉盤，並以市價成交。

        陳氏指，買家為區內換樓客，睇樓約3個星期，與業主商議兩日，由業主原放盤價620萬還價兩口後，以608萬成交。原業主於2009年3月以370萬買入，持貨3年，賬面賺238萬，升值64%。