世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示，早前成交活躍消化了筍盤單位。

        屋苑盤源下跌，再加上業主普遍叫價企硬，令買家入市審慎。其中馬鞍山新港城現時大約有200個單位放盤，放盤較2月下跌2成當中大部分都係連租約放盤，平均每呎叫價6300元，叫價較2月上升半成。普遍業主叫價進取，並不設議價空間。促使新港城3月成交較2月同期下跌3成至4成。3月至今錄得約22宗，成交平均呎價就向上調整半成達5800元。

        新港城近日錄得一宗二手成交，成交價285萬連租約買入。單位為L座高層06室，建築面積460方呎，間隔兩房一廳。該單位現市值租金可收9500租.市值租金約4%回報.買家考慮一晚,後決定以285萬購入上址,並未議價,該單位屬市價成交。原業主於2010年2月以215萬買入, 賬面賺70萬,單位升值約33%。