世紀21富山地產經理何冬梅表示，樓市交投暢旺，筍盤紛紛被市場吸納。市場錄得牛池灣海港花園中層戶以360萬元換樓套現個案，低市價約8%。

        何氏稱，上述單位為3座低層B室，面積813平方呎，三房兩廳間隔，面向東南方，享有開揚景觀。業主於2005年以198萬元購入上址自住，持貨7年，有意於區內物業樓齡較新物業，故以360萬元易手套現，平均呎價為4428元，樓價帳面獲利162萬元，單位升值近82%。

        何氏續稱，現時海港花園放盤量一般，同類型呎價為4800元水平。