世紀21富山高級經理馮靜宜表示，二手市場氣氛升溫，加上低息環境持續，買家加快入市步伐，令市場筍盤『買少見少』，出現不少買家追價及即睇即買情況。市場錄得一宗位於牛池灣瓊山苑低於市價約4%成交，以195萬元(自由市場)轉手，帳面獲利50萬元。

        馮氏稱，上述單位為C座低層3室，面積519平方呎，兩房一廳間隔，面向西北方，觀望樓景。據了解，業主於2009年以145萬元(自由市場)購入上址自住，持貨3年，有意於外區購入心儀物業，故以195萬元(自由市場)轉手，平均呎價3,757元，低於市價約4%，樓價帳面獲利50萬元，單位升值34%。

        馮氏續稱，現時瓊山苑放盤量一般，平均呎價為3,900元水平。