利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，聖誕月樓市交投沉寂，住宅交投全線萎縮，居屋二手市場亦大受影響，一月份居屋二手買賣登記量更創出多年新低。根據土地註冊處最新資料，一月份全港居屋屋苑僅錄295宗二手買賣登記，較去年十二月份的330宗再減11%，形成連跌4個月的頹勢外，單月登記量更創98年11月以來﹙即逾13年來﹚的新低；買賣交投疏落之餘，再加上居屋樓價亦持續滑落，則令大市成交金額按月下滑12%至約6.16億元，跌幅較登記量為高。

        回顧5項價格分類的物業買賣，價值介乎300萬至400萬元的居屋成交萎縮的情況最為嚴重，買賣登記量由去年十二月份的26宗，銳減23%至今年一月份的20宗，跑輸大市。

        以屋苑層面作分析，上月十大活躍成交屋苑中，只有1個屋苑的登記量報跌，9個屋苑報升；而且，榜上有名的屋苑大部份均屬「熟口熟面」的名字，如屯門兆康苑、九龍灣麗晶花園、黃大仙天馬苑、沙田穗禾苑及鑽石山龍蟠苑等，反映成交高度集中熱門屋苑，顯示二、三線居屋屋苑交投嚴重受壓。不過，個別屋苑如觀塘順緻苑卻有突出表現，屋苑登記量按月分別激增6倍至7宗，並因此罕有地躋身十大熱賣屋苑之列。

        周滿傑表示，踏入2012年，樓市表現更加呆滯，加上農曆新年影響，上月樓市更有約三分之一的時間完全陷入停頓，由於正常睇樓及議價活動無法進行，故幾可肯定今月反映一月份實時市況的二月份居屋二手買賣登記量值勢必進一步下挫，估計全月登記量值有可能低見200宗及5億元以下水平。