受數月來的淡市影響，不少業主已大幅減價以求成交，荀盤續漸浮現，其中大圍美城苑新近錄得成交，其低層開揚山景戶以230萬元獲買家承接，低市價12%。

        置業18高級營業經理劉翰鋒表示，美城苑B座低層5室，面積692方呎，3房間隔，向東北望開揚山景，以230萬元沽，呎價3323.7元。業主原叫價270萬元，減價40萬元終獲承接，劉氏指，現同類單位最低叫價為265萬元。

        據悉，原業主於2009年4月以151.8萬元購入上址，今番轉售，獲利78.2萬，期內升值51.5%。